マンションの場合、駅から徒歩圏の１LDK以上のマンションです。
なぜかと言いますと、賃貸より住宅を買いたい人や、個人投資家、リフォームをして販売する不動産業者（未来堂もこの部類です）など、とにかく購入希望層が一番多いからです。
まあ、ワンルームではなく、広すぎない手頃な広さのマンションという事です。
手頃な広さとは、４０㎡～７０㎡位
１LDK～３LDKになります。
価格が高すぎる場合は直ぐには売れませんが、不動産の中では一番売りやすいと言っていいでしょう。何と言っても価格が手ごろですから。
※今売りに出しているのに売れない場合は、売出価格が高すぎるのが原因だと思います。
適正価格であれば、一番購入層が多い物件なので、売れない事はないはずです。
場所によっては、今ある程度値下げをしてでも売った方が良い場合（来年、再来年の値下がりが強く考えられる場合）もありますので、是非一度ご相談ください。
マンションの査定、売却依頼は随時受付しています。
実際今いくら位で売れそうか、いくらならすぐに買取契約できるか？等
調査の上、真実をお伝えいたします。
TEL 045-662-7011
※担当ミナガワまでどうぞ！
直ぐに売れる土地って、どういう土地？
現在直ぐに売れる（売りやすい）土地は
１．駅から近い商業地。
２．駅から徒歩１５分以内の平坦地。
です。
以前、直ぐに売れた人気のある土地は、
眺望が良い。日当たりが良い。閑静な住宅街
ですが、現在は、駅から近い平坦地が人気があるのです。
眺望・日当り・閑静じゃなくても、駅から近くて平坦な物件をみんな欲しがるんです。
もう、坂があるような土地は嫌なんです。
高台や、階段がある土地に大金を払って買う人は少なくなっているんです。
平坦な土地がなぜ、直ぐに売れるかというと、一般個人住宅、アパート、マンション建設に適しているからです。
とにかく、需要（購入希望）が多いんです。
簡単に言うと、土地を探している人なら平坦な物件はだれでも欲しいんです。
仮に、古い空き家があったとしても、買主の方で解体するので、売主は何もしなくても（解体や、室内の片付け）すぐに売れます。
直ぐに売れない物件とは？
これ、結構多いんです。
１．オーナーチェンジ物件
理由は、投資目的の投資家と、不動産会社位しか買い手がいないからです。
特に、アパートやワンルームマンションは現在融資が出づらいくなっているので、売るまでには時間がかかります。
※都内のワンルームマンションは、いい場所ならすぐに売れます
２．団地等の築年が古いエレベーター無しのマンション
余程安くないと、売れません。
駅から平坦で、徒歩圏の団地でも売れるまでに結構時間がかかります。
団地の場合、環境は良いんですが防犯が弱いんです。
誰でも敷地内に入れるし、誰でも玄関の前まで行けます。
階段の幅は狭いし、車庫があっても屋根なしの屋外。
古い・狭い・共用部や、外壁が汚い。
など、価格が安くても望んで買う人は少なくなっているんです。
３．分譲地内の土地（建築条件があり、分割できない土地）
物件自体に問題がなくても、割安でない限り、購入希望者は
その分譲地内で、新築住宅を建てたいが、土地を持っていない人。
に、限定されます。
もちろんアパートは建てられないので、投資顧客も買いません。
不動産業者も、分割できない土地は滅多に買いませんので、購入希望者としては、かなり少なくなるのです。
これが、直ぐに売れない理由です。
直ぐには売れない物件の売却を考えている。という人は、
ぜひご相談ください。
未来堂株式会社
担当 ミナガワ
045-662-7011
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