親から相続した実家が、昭和56年5月31日以前に建てられたものであれば、3000万の利益があっても税金はかからなくなります。
もちろん、一定の条件をクリアーしなければなりませんが、もしクリアーしているのなら、ここは迷わず
売りです！
特例に該当するかどうか、直ぐに調べた方が良いです。
とにかく現在の日本は、空き家が多すぎなんです。
地方の空き家が100円の時代ですから、数百万～数千万の価値がある空き家なら、売れる場合は早く売った方が良いんです。
持っていても価値は下がる可能性が高いので、売って違う資産にした方が断然いいはずです。
空き家は維持管理費用や税金がかかるだけで、何の収入もありません。
歴史的建造物でもない個人で管理さえできない古家は
とにかく処分しましょう。
特に相続した空き家が多いので、本来かかる税金をゼロ、若しくは格安にするから、早く売ってください。というのが国の考えです。
国民を動かすには、減税が一番ですから。
実はこの制度は、2016年から始まっていて、期限は2023年まで延期されたんです。
【一定の基準はだいたい以下になります】
１．昭和56年5月31日以前に建築された住宅とその敷地を売る場合。
２．相続してから3年以内に売った場合。
３．被相続人（親）が生前1人で住んでいた場合。
４．売却価格が1億円以内。
５．古家を解体して売るか、耐震補強工事をして売る場合。
（更地にする場合が多いです。）
詳しくは、国税庁HP
若しくは横浜市HP
建物滅失登記は、簡単ですから自分で申請しましょう。
建物を解体して【更地】にして売るケースは年々増えています。
税金の関係で更地にするケースもありますが、税の恩恵がなくても、古い建物を解体すれば、写真のように広くスッキリしている為、売れやすくなるんです。
建物を解体したら、【建物滅失登記】を申請しなければいけません。
何か、難しそうですが、これは建物所有者さんが自分で申請できるんです。以前は、土地家屋調査士に４，５万の手数料を支払って委任するのが通常でしたが、現在は自分で申請するケースが多いのです。
自分で申請すれば、費用はゼロ。
土地家屋調査士に依頼すると、４，５万。
しかも、申請は簡単。
法務局のHPに滅失登記申請書のひな形があります。
あとは担当の法務局に行って、本人が書類を提出するだけです。
必要書類は、解体業者さんや、不動産屋が揃えてくれますから、健康であれば自分で行った方が良いですよ。
４，５万浮くのは大きいです。
※申請書類や、申請方法はWEB上に沢山ありますので、ちょっと調べれば誰でも簡単に申請できます。
しかし、遠方にお住いの場合は、委任した方がいいです。（交通費がもったいないので）
遠方に居住していて、何らかの事情で手続きが出来ない、処分したいが、何から始めたらいいのか、どこの誰に相談したらいいのか解らず困っている。場合には、私に相談してください。
神奈川県内、東京都内近辺の不動産の売却であれば、お力になれると思います。
未来堂㈱は不動産の売買・買取・仲介の会社です。
045-662-7011
担当 ミナガワ（代表です）
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