最近の不動産ニュース · 2023/08/06
60歳位になると親の介護の為に、自宅を売却するケースが増えているのでしょうか？ネットで検索すると、答えは見事にバラバラです。買換え、住替え、売り時だから、家族構成が変わった、離婚、相続などが上位にあるようですが未来堂で扱う不動産の売却理由で上位なのは【介護】です。
代表ミナガワの考え方 · 2023/08/05
未来堂は投資物件を扱わない不動産会社です。基本好きでなく、不得手な事はしたくないですからね。会社としては貸家2件を保有していますが、借家人さんとは良い関係を継続しています。故障や雨漏りがあれば私が現地に行って確認してすぐに手配します。投資用のアパートやワンルームでは賃借人と会うことも無くなっているので、私の性に合わないんですよね。あと、私の嫌いな3為契約についても私なりの考えを書いておきました。
最近の不動産ニュース · 2023/08/04
横浜市内の建売住宅は現在多く市場にあります。今回は昨年同時期や過去同時期と比較して、契約件数はどうなったかを調べましたので、ご興味がございましたら一読よろしくお願いします。
マンションは、４０００万前後が中央値ですが、最高値は1億7000万円とすごい金額のものが売れています。
代表ミナガワの考え方 · 2023/07/29
不動産投資ってすごくお金がかかる投資なの知ってます？購入時には物件価格以外に結構かかるし、保有しているときも毎月費用は掛かります。ローンをたくさん組んで買ったりすると毎月の収支が赤字になり、何のために買ったのか解らないと思いますが、あなたの損害は購入に関係する【不動産会社、管理会社、火災保険会社、融資先金融機関】の利益となっているのです。特に区分所有のワンルーム購入には気を付けてください。
最近の不動産ニュース · 2023/07/27
定年退職後、やった事もない先物取引に手を出し、退職金以上の借金をつくり住替えした人の話。確か6000万位先物取引で失っていましたね。先物取引会社には聞いたことが無いローン会社が付いていて、高い金利で3000万位借りることになり、ぎりぎりまで搾り取られたという恐ろしい話。
仲介業者の心得はこれ！ · 2023/07/25
私の経験上、優秀であっという間に頭角を現してくる人は、上司から指示なんてされないです。自分に何が足りないか？お客様や業者からどんな質問が出てくるか？この案件の肝は何か？ちゃんと理解して行動します。そして仕事を先送りにはしません。チャンスを逃すなんて愚かなことはしない。だから優秀なのですよ。
仲介業者の心得はこれ！ · 2023/07/24
部下に厳しく接してもなにも良い事はありません。本人からは恨みを買い、周囲からは疎まれる。いいんですよ。ナンバーワン営業マンなんか育てなくても。出来る奴は出会った時からして他の雑魚とは違いますから、そいつに慕われるようにするだけで十分なのです。
損しないマンションの売り方 · 2023/06/18
損しないマンションの売り方
１．空部屋にする
２．照明、カーテンは綺麗にする
３．マンション買取業者と直接
売買契約を結ぶ事で、仲介
手数料を浮かす
４．古くてもちゃんと掃除する
※買取業者に売る場合は掃除不要
５．購入検討者が何時でも内見可能
な状態にする
※鍵を現地キーボックスに配備
損しない土地建物の売り方 · 2023/06/17
土地建物を損しないで売る為には
１．時間的余裕を持つこと
２．税金を含めた売却費用の把握
３．建物を綺麗にして売るか
解体して売るかはっきり決める
４．買取業者に売るか
仲介で時間をかけて売るか
最初に決める
このへんが大事ですね
売ると決めたらまずは
ご相談ください！
わかりやすくご説明いたします。
代表ミナガワの考え方 · 2023/03/04
余程のことが無ければ、相続する不動産はさっさと相続登記してちゃんとあなたたちの名義にしておかないと、2次、3次相続が発生して【誰も手を付けられない不動産】になってしまいますよ😢
相続登記をしないと不動産を売ることは出来ず、固定資産税等維持費がかかるだけなんです。高齢、認知症になってからでは遅いのですよ😿